🌳 Investissez dans la forêt : un placement rentable, vert et pérenne
Donnez du sens à votre patrimoine 🌱
Et si votre argent travaillait pour vous… tout en préservant la planète ?
Avec l’investissement forestier, vous misez sur un actif tangible, durable et fiscalement avantageux, tout en contribuant à la transition écologique. C’est l’alliance parfaite entre rentabilité et responsabilité.
✅ Pourquoi investir dans la forêt ?
- Un actif réel et sécurisé
La forêt est un bien tangible, déconnecté des marchés financiers. Elle résiste mieux aux crises économiques et prend de la valeur dans le temps :
📈 +3,5 % par an en moyenne depuis 25 ans (source : FNSafer). - Une source de revenus naturels
Grâce à l’exploitation durable du bois, votre forêt peut générer des revenus réguliers, issus d’un marché dynamique (construction, énergie, emballage…). - Des avantages fiscaux puissants
• 💸 Réduction d’impôt jusqu’à 25 % (IR-PME)
• 🏡 Exonération partielle d’IFI (jusqu’à 75 %)
• 👨👩👧👦 Transmission patrimoniale facilitée (abattement 75 %)
(Sources : Code Général des Impôts – art. 793 et 885 H) - Un investissement à impact positif
1 hectare de forêt absorbe jusqu’à 15 tonnes de CO₂ par an.
Investir, c’est aussi agir concrètement pour le climat, la biodiversité et la préservation des écosystèmes;
📦 Comment ça fonctionne ?
• Achetez une parcelle boisée ou
• Investissez via un Groupement Forestier (GF ou GFI) pour mutualiser les risques et simplifier la gestion.
Notre équipe sélectionne des forêts françaises gérées durablement, certifiées PEFC ou FSC, avec un potentiel de valorisation sur le long terme.
🌲 Un placement d’avenir
✔️ Résilient face aux marchés
✔️ Performant sur le long terme
✔️ Éligible à des réductions fiscales
Tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans un étang, guide pratique
Voilà un bien de nature immobilière particulièrement intéressant. Ce lieu renferme bien des choses relève de la passion. Il est constitué de la meilleure et de la plus importante des ressources : « l’eau » ,sans qui la vie serait impossible et laquelle a sur l’Homme un pouvoir antistress et génère la quiétude.
Cependant, nous n’investissons pas (encore) dans un étang pour ses vertus sur notre santé même s’il est vrai que l’eau est belle est bien notre ressource la plus précieuse et qu’elle est parfois rare.
1/ Pourquoi acheter un étang ?
- De la rareté naît l’exclusivité
Une des premières raisons pour lequel il est bon d’investir dans un étang c’est qu’il est non multipliable. On est là dans un argument imparable ! Tout ce qui ne se multiplie pas à souvent de la valeur et surtout lorsqu’il contient de l’eau. Ne dit-on pas que la rareté fait la cherté ?
En effet contrairement à un bien immobilier classique que l’on peut multiplier au gré des permis de construire, l’étang, lui est plus compliqué à reproduire pour bien des raisons facilement compréhensibles. Les autorisations ne sont pas délivrées si facilement que cela pour la création d’un étang et à juste raison quand on imagine tout ce que cela implique.
Il y a fort à parier que les prix des étangs continuent leur progression.
- Des revenus potentiels
L’étang est aussi un bien immobilier que l’on peut louer. La pêche par exemple est la première chose qui nous vient à l’esprit. Les passionnés de carpes ou de carnassiers payent parfois de belles sommes pour s’adonner à leur sport favori (le No Kill) et pour prendre de belles prises qu’ils relâcheront à l’eau pour les autres pécheurs !
Selon le département la chasse pour le gibier d’eau est également prisée. Les locations peuvent être importantes, notamment aux chasses de nuit à la hutte dans le nord pas de calais. Les passionnés de cette chasse particulière attendent toute la nuit à l’affut dans une hutte en attendant les canards migrateurs. Certains étangs dans les spots les plus prisés s’échangent à des prix d’or et sans annonces tellement ils sont recherchés et rares.
- Un investissement plaisir pour le particulier ou utile pour le professionnel
N’est-ce pas le graal pour un investissement quand on peut prendre tout simplement du plaisir dans son investissement et s’y retrouver en famille ? Quel plus beau souvenir qu’un pique-nique au bord de l’eau avec ses enfants tout en faisant une partie de pêche qui restera dans les annales ? Cela n’a pas de prix, surtout aujourd’hui avec la crise inédite du COVID !
Pour un professionnel, un plan d’eau peut également lui permettre de produire du poisson, d’abreuver ses bêtes, ou encore irriguer ses cultures.
2 /Où acheter un étang, à quel prix ?
S’agissant d’un bien non multipliable, il sera plus aisé d’aller chercher la perle rare là où les étangs sont en nombre pour décupler ses chances.
Le Plateau des Mille étangs est une zone géographique de plus de 220 km² dans le nord est de la Haute Saône dans laquelle la présence d’étang est pléthorique comme son nom l’indique.
La région des Dombes est également très bien fournie. Vous pouvez également trouver un étang dans des régions « sous-dotées », et l’intervention d’un professionnel de ce type de transaction sera une quasi-nécessité.
Le prix d’un étang dépend d’énormément de facteurs. L’idée commune de dire qu’un étang vaut environ 10 000 € /ha est beaucoup trop réductrice pour en faire une généralité. Comme en forêt, le prix à l’hectare doit faire l’objet d’une réelle expertise qui prendra en compte la conformité de l’étang à la législation, son danger pour l’environnement, son alimentation, son empoissonnement…
Deux points sont à ne pas négliger dans l’estimation du prix de vente : la profondeur de l’étang et son cheptel. Certains vendeurs peuvent avoir mis de belles pièces comme par exemple des carpes idéales pour les amoureux du No Kill, mais attention aux vendeurs qui vous disent qu’ils en ont mis alors que l’étang en est dépourvu…
Des spécialistes peuvent vérifier cette information avec du matériel spécial. La fédération de pêche du département vous aidera certainement dans votre recherche.
L’investissement dans un étang peut donc être intéressant mais il faut toutefois rester vigilant dans cet investissement, car la loi est stricte et la règlementation précise
3/ Quelles précautions prendre ?
La réglementation des étangs est des plus complexes et pointilleuse, il convient d’être vigilant à de nombreux points.
Mare ou étang ?
Un plan d’eau sera qualifié juridiquement d’étang lorsque sa surface en eau est supérieure à 1 000 m². (en-deçà, il s’agira d’une mare). S’il s’agit d’un étang, il faudra alors connaître sa date de création car la loi sur l’eau de 1992 a profondément changé la réglementation.
Alimentation :
Il existe 2 grands principes différents :
Les eaux closes : plutôt rares, qui correspondent à des surfaces en eau qui ne sont pas en communication avec les cours d’eau, sauf en période de crue et pendant les vidanges.
On trouve dans le cas des eaux clauses les gravières qui sont incontestablement les investissements avec le moins de risques et d’investissements (travaux) liés à la réglementation.
Les eaux libres : un plan d’eau naturel ou artificiel établi sur cours d’eau ou sur source, ne faisant pas obstacle à la libre circulation des poissons. (Au sens de la police de la pêche, les batraciens et les crustacés s’inscrivent dans la catégorie « poissons »).
Le dernier point sur lequel il est bon d’appuyer est celui de la biodiversité que ces lieux hébergent. Marais, tourbières, étangs, les milieux humides quelles qu’ils soient se caractérisent par une biodiversité exceptionnelle. Ils jouent un rôle dans la prévention des crues et dans la régulation de la ressource en eau. Et on ne le dit que rarement mais les milieux humides jouent un rôle important dans le stockage de carbone.
Déclaration d’existence/préemption
L’étang doit avoir été déclaré auprès de la DDT (direction départementale des terriroires), et le vendeur doit vous fournir ce document, faute de quoi il faudra le régulariser.
Les étangs rentrent également dans les droits de préemption de nombre d’organismes : SAFER, Etat, Conservatoire Espaces Naturels… qui peuvent donc se porter acquéreurs à votre place !
Conformité des ouvrages
Les ouvrages sont les installations permettant le bon fonctionnement de l’étang : digues, berges, grilles à poisson… Il convient que ces ouvrages respectent eux aussi la réglementation en vigueur.
Vidange
Légalement, la vidange doit se faire tous les 2 à 5 ans avec avertissement des services compétents. Là aussi un point de vigilance.
Acheter un étang peut être une vraie sinécure, à condition de prendre son temps et de se faire conseiller. Le prix, la législation applicable ne sont pas à prendre à la légère avant de profiter de ses week-ends détente. Un investissement plaisir reste un investissement !
