L’immobilier et le coliving : une nouvelle classe d’actifs à fort potentiel
Introduction
L’immobilier est depuis toujours la valeur refuge préférée des investisseurs. Mais face à la montée des prix, aux changements sociétaux et aux nouvelles attentes des générations, de nouveaux modèles apparaissent. Parmi eux, le coliving s’impose comme une tendance forte.
Plus qu’une simple évolution de la colocation, le coliving est devenu une nouvelle classe d’actifs immobiliers qui attire à la fois les particuliers, les investisseurs institutionnels et les fonds spécialisés.
Alors, pourquoi investir dans le coliving ? Quels sont ses atouts, ses risques et ses perspectives ? Décryptons ensemble cette opportunité qui pourrait bien transformer le paysage immobilier dans les années à venir.
Qu’est-ce que le coliving ?
Définition simple et claire
Le coliving est une solution d’habitat partagé nouvelle génération. Il combine :
- Un espace privé (chambre, studio, parfois mini-appartement),
- Des espaces communs aménagés (salon, cuisine, coworking, salle de sport, terrasse…),
- Des services intégrés (ménage, internet haut débit, abonnements, conciergerie, événements communautaires).
L’idée est d’offrir à la fois autonomie et vie en communauté, dans un cadre moderne, flexible et convivial.
Différence entre coliving et colocation
Contrairement à la colocation classique, le coliving est structuré et professionnellement géré. Les opérateurs de coliving proposent une expérience clé en main, pensée pour séduire une génération à la recherche de confort, de flexibilité et de communauté.
En d’autres termes : le coliving, c’est la colocation 2.0, adaptée aux modes de vie contemporains.
Pourquoi le coliving séduit les nouvelles générations ?
- Flexibilité maximale : les contrats sont plus souples que dans la location traditionnelle (séjour de quelques mois à quelques années).
- Accessibilité financière : loyers compétitifs par rapport à la location individuelle, car les charges et services sont mutualisés.
- Expérience de vie enrichie : au-delà du logement, c’est un mode de vie basé sur la convivialité, le partage et les rencontres.
- Services inclus : internet, ménage, salle de sport, espaces de coworking… tout est intégré pour simplifier le quotidien.
- Réponse aux évolutions du travail : télétravail, nomadisme digital et mobilité professionnelle renforcent l’attrait pour des logements flexibles.
Le coliving : un marché en pleine explosion
Chiffres clés du marché du coliving
- Le marché du coliving en Europe est estimé à plusieurs milliards d’euros d’ici 2030.
- En France, le secteur connaît une croissance annuelle à deux chiffres, porté par la demande des jeunes actifs et des étudiants internationaux.
- Selon JLL (cabinet de conseil immobilier), le coliving pourrait représenter 10 à 15 % du marché résidentiel locatif dans certaines grandes villes d’ici 2030.
Villes les plus dynamiques
- Paris et Île-de-France : forte demande de logements, rareté de l’offre.
- Lyon, Bordeaux, Nantes, Lille : villes attractives pour étudiants et jeunes actifs.
- Marseille, Toulouse, Montpellier : marchés en croissance avec forte population étudiante.
À l’international, Londres, Berlin et Barcelone sont déjà en avance et montrent le potentiel énorme de ce modèle.
Pourquoi investir dans le coliving ?
1. Une rentabilité supérieure à la location classique
Grâce à l’optimisation des espaces et à la mutualisation, le coliving peut générer 20 à 30 % de revenus supplémentaires par rapport à une location classique.
2. Une demande en forte croissance et pérenne
Le coliving répond à des besoins structurels : urbanisation, mobilité professionnelle, prix élevés du logement. La demande est bien plus forte que l’offre, ce qui limite le risque de vacance locative.
3. Une résilience en période de crise
Même en période de ralentissement économique, le coliving reste attractif : loyers partagés, flexibilité et taux d’occupation élevés.
4. Diversification du portefeuille d’investissements
Investir dans le coliving, c’est diversifier son patrimoine immobilier avec une classe d’actifs innovante, rentable et alignée avec les tendances sociétales.
Quels sont les risques du coliving ?
- Gestion plus complexe : rotation fréquente des locataires, services à fournir, gestion opérationnelle lourde.
- Cadre réglementaire : encore en évolution, surtout dans les grandes métropoles où la pression sur le logement est forte.
- Investissement initial élevé : aménagement des espaces, mobilier, services inclus.
Pour réduire ces risques, de nombreux investisseurs choisissent de passer par des fonds spécialisés ou des opérateurs professionnels, plutôt que de gérer seuls un projet de coliving.
Coliving : une tendance durable
Certains se demandent si le coliving n’est qu’un effet de mode. Les tendances montrent au contraire une pénétration durable du marché :
- Les jeunes générations privilégient l’usage à la propriété.
- Les prix de l’immobilier continuent de grimper, rendant la propriété difficile d’accès.
- Les nouvelles manières de travailler (remote, freelancing, mobilité internationale) nécessitent des logements flexibles.
- Les investisseurs institutionnels injectent déjà des centaines de millions d’euros dans des projets de coliving en Europe.
Le coliving n’est pas une mode passagère, mais une réponse structurelle à des besoins de logement modernes.
Comment investir dans le coliving avec Licorne Invest
Chez Licorne Invest, nous accompagnons les investisseurs qui souhaitent accéder à cette nouvelle classe d’actifs immobiliers.
Notre approche :
- Sélectionner les meilleurs projets de coliving, portés par des opérateurs expérimentés.
- Analyser la rentabilité réelle et la solidité des modèles économiques.
- Accompagner nos clients dans la diversification de leur patrimoine via des investissements innovants et alternatifs.
Avec le coliving, vous pouvez investir dans :
- Des projets immobiliers neufs conçus pour le coliving,
- Des biens réaménagés pour ce mode d’habitat,
- Des fonds d’investissement spécialisés, donnant accès à plusieurs projets diversifiés.
Conclusion
Le coliving s’impose comme une opportunité d’investissement immobilière innovante et rentable.
Il combine le meilleur des deux mondes : la solidité de l’immobilier et la modernité d’un concept en forte croissance.
Chez Licorne Invest, nous croyons que le coliving est appelé à devenir une classe d’actifs incontournable dans les prochaines années.
